Prédios velhos investem em ''plástica''
A onda do retrofit - modernização de prédios antigos - já dominava mercados imobiliários como o americano, … agora o retrofit começa a ganhar espaço na cidade, na chamada "customização de condomínio": instalação de equipamentos de lazer parecidos aos oferecidos pelos lançamentos. …
A desvalorização assombrava os moradores de um dos primeiros condomínios-clube de São Paulo, … "O visual dos prédios era feio. Apartamentos de três dormitórios chegaram a ser vendidos por R$ 180 mil. … a poucas quadras do Parque do Ibirapuera,…
… construiu salão de jogos e reformulou a piscina. … resolveram recuperar a fachada com o desenho original, … "Depois que as reformas começaram, ninguém vende um três-dormitórios por menos de R$ 270 mil e não há mais unidades à venda."
A diferença entre o retrofit e uma reforma de manutenção é que no primeiro caso há uma reformulação geral do edifício, da aparência externa aos equipamentos de uso comum, passando pela estrutura e pelos encanamentos…
…
INVESTIMENTO
No mercado, há uma máxima de que o retrofit vale cinco vezes o que é investido. Ou seja: ao gastar R$ 20 mil em uma reforma, o proprietário pode acrescentar R$ 100 mil ao valor final do imóvel. Hoje, até os bancos estão investindo em linhas de crédito para financiar retrofit.
Administradores de condomínio são unânimes em apostar no modelo como o futuro dos prédios antigos de São Paulo. "As instalações hidráulicas e elétricas são, na verdade, o principal alvo. Porque reformá-las produz economia", afirma Angélica Arbex, …
Os chamados "itens de lazer" deveriam vir depois, mas vêm antes. "Até há uma vantagem em criá-los em condomínios já existentes: a customização do condomínio. Só se constrói o que vai ser usado, enquanto nos novos há espaços que acabam subutilizados", diz a gerente.
A aposta no retrofit, segundo analistas, ocorrerá pelo que se chama de crise de localização, quando os terrenos mais bem localizados estiverem todos ocupados por prédios. Modernizá-los, então, será a saída para o setor, que hoje vive de lançamentos de genuínos clubes, continuar crescendo no mesmo ritmo eufórico de hoje.
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ESTAMOS NO CAMINHO CERTO!
A desvalorização assombrava os moradores de um dos primeiros condomínios-clube de São Paulo, … "O visual dos prédios era feio. Apartamentos de três dormitórios chegaram a ser vendidos por R$ 180 mil. … a poucas quadras do Parque do Ibirapuera,…
… construiu salão de jogos e reformulou a piscina. … resolveram recuperar a fachada com o desenho original, … "Depois que as reformas começaram, ninguém vende um três-dormitórios por menos de R$ 270 mil e não há mais unidades à venda."
A diferença entre o retrofit e uma reforma de manutenção é que no primeiro caso há uma reformulação geral do edifício, da aparência externa aos equipamentos de uso comum, passando pela estrutura e pelos encanamentos…
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INVESTIMENTO
No mercado, há uma máxima de que o retrofit vale cinco vezes o que é investido. Ou seja: ao gastar R$ 20 mil em uma reforma, o proprietário pode acrescentar R$ 100 mil ao valor final do imóvel. Hoje, até os bancos estão investindo em linhas de crédito para financiar retrofit.
Administradores de condomínio são unânimes em apostar no modelo como o futuro dos prédios antigos de São Paulo. "As instalações hidráulicas e elétricas são, na verdade, o principal alvo. Porque reformá-las produz economia", afirma Angélica Arbex, …
Os chamados "itens de lazer" deveriam vir depois, mas vêm antes. "Até há uma vantagem em criá-los em condomínios já existentes: a customização do condomínio. Só se constrói o que vai ser usado, enquanto nos novos há espaços que acabam subutilizados", diz a gerente.
A aposta no retrofit, segundo analistas, ocorrerá pelo que se chama de crise de localização, quando os terrenos mais bem localizados estiverem todos ocupados por prédios. Modernizá-los, então, será a saída para o setor, que hoje vive de lançamentos de genuínos clubes, continuar crescendo no mesmo ritmo eufórico de hoje.
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