terça-feira, 29 de abril de 2008

Colaboração da Condômina Beth

Domingo, 27 de Abril de 2008 Folha de São Paulo

Prédios velhos investem em ''plástica''

A onda do retrofit - modernização de prédios antigos - já dominava mercados imobiliários como o americano, … agora o retrofit começa a ganhar espaço na cidade, na chamada "customização de condomínio": instalação de equipamentos de lazer parecidos aos oferecidos pelos lançamentos. …
A desvalorização assombrava os moradores de um dos primeiros condomínios-clube de São Paulo, … "O visual dos prédios era feio. Apartamentos de três dormitórios chegaram a ser vendidos por R$ 180 mil. … a poucas quadras do Parque do Ibirapuera,…
… construiu salão de jogos e reformulou a piscina. … resolveram recuperar a fachada com o desenho original, … "Depois que as reformas começaram, ninguém vende um três-dormitórios por menos de R$ 270 mil e não há mais unidades à venda."
A diferença entre o retrofit e uma reforma de manutenção é que no primeiro caso há uma reformulação geral do edifício, da aparência externa aos equipamentos de uso comum, passando pela estrutura e pelos encanamentos…


INVESTIMENTO
No mercado, há uma máxima de que o retrofit vale cinco vezes o que é investido. Ou seja: ao gastar R$ 20 mil em uma reforma, o proprietário pode acrescentar R$ 100 mil ao valor final do imóvel. Hoje, até os bancos estão investindo em linhas de crédito para financiar retrofit.
Administradores de condomínio são unânimes em apostar no modelo como o futuro dos prédios antigos de São Paulo. "As instalações hidráulicas e elétricas são, na verdade, o principal alvo. Porque reformá-las produz economia", afirma Angélica Arbex, …
Os chamados "itens de lazer" deveriam vir depois, mas vêm antes. "Até há uma vantagem em criá-los em condomínios já existentes: a customização do condomínio. Só se constrói o que vai ser usado, enquanto nos novos há espaços que acabam subutilizados", diz a gerente.
A aposta no retrofit, segundo analistas, ocorrerá pelo que se chama de crise de localização, quando os terrenos mais bem localizados estiverem todos ocupados por prédios. Modernizá-los, então, será a saída para o setor, que hoje vive de lançamentos de genuínos clubes, continuar crescendo no mesmo ritmo eufórico de hoje.
*************************

ESTAMOS NO CAMINHO CERTO!

quinta-feira, 24 de abril de 2008

Cesta Verde para reciclagem


Este mês, mesmo com problema no fornecimento,
foi a vez das cestas verdes que receberão VIDROS.
No mês que vem,
serão adquiridas duas lixeiras com rodas
para uma remoção mais ágil dos lixos dos andares.

Guarita - insulfime


Foi retirado o saco preto de lixo.
Agora o que se tem é internamente a proteção do sol
e externamente uma apresentação melhor.

Garagem - almoxarifado


Porque uma plaquinha tão feia? Para informar pra quem?
Sem utilidade, a placa, então foi removida.
Ficou bem melhor.

quarta-feira, 16 de abril de 2008

Iluminação - 15º andar abandono


Teto da cobertura, 17º, sem ligação de luz, infiltração e gambiarras de iluminação.
Receberá sensor e spots novos.
O problema da infiltração entra na lista de prioridades.
A casa do elevador receberá luminária tipo calha que substituirá a lâmpada pendurada.

Hall da escada no 16º.
Sem sensores, luminárias e com fio pralá e pra cá...

O mesmo acontece na escada do 15º...

...que também acontece na porta de serviço do 15º...

...que infelizmente também acontece na lixeira do 15º.

Todos os fios expostos serão arrancados e
será regularizado o funcionamento das luzes com sensores.

Jardinagem limpeza geral


Neste canto ficavam diversas plantas frágeis , que não desenvolviam na sombra.
O visual melhorou muito.
Este pode ser o lugar da pérgula, com plantas de flor caindo, ficaria lindo.

Bem ao lado da gangorra, ficavam "coroas de Cristo"?
...aquelas plantas utilizadas em fazendas para evitar que intrusos invadam a propriedade.
Além de brutas, espetavam e o caldo poderia cegar...

Essa cerca de flores foi podada e futuramente ganhará um lugar melhor no jardim...
assim que os postes internos estiverem em funcionamento!

Cadê uma planta enorme que causava desproporção à esta palmeira?
Foi retirada e ficou muito melhor...

terça-feira, 15 de abril de 2008

CPFL 18 de abril

Desde outubro
o condomínio já conseguiu diminuir muito o gasto de luz!
A conta deste mês já conta com
R$ 500 QUINHENTOS REAIS a menos que outubro ,
quando iniciamos a economia.
Sucesso!

ENERGIA ELÉTRICA CONSUMO FATURADO

Março 2008 2 380 KWH
Fevereiro 2008 2 580 KWH
Janeiro 2008 2 520 KWH
Dezembro 2007 2 880 KWH
Novembro 2007 2 920 KWH
Outubro 2007 3 180 KWH
já economizando

Setembro 2007 3 320 KWH
ainda sem economia

940 KWH A MENOS!

Estoque de Material de Limpeza - iluminação


Antes apenas uma lâmpada pendurada por um fio...
Agora ,bem iluminado dá até para notar a economia que a reciclagem gerou...
estamos gastando praticamente
METADE DOS PRODUTOS DE LIMPEZA!

Casa de Bombas - iluminação


Novos reator e soquetes,
deixaram tudo muito claro no local!
Simples assim.
(olha a infiltração na parede...)

Casa de Força - iliminação


Para executar a medição mensal estava difícil.
O interruptor tinha defeito.
As lâmpadas estavam gastando e iluminando 50%
devido a soquetes oxidados e reatores vencidos.
Agora sim a CPFL poderá averiguar nossa economia com clareza!

Almoxarifado - continuação


Ganchos velhos postos no lixo
ficaram perfeitos na organização de vassouras, rodos, pás etc. .

Uma luminária e uma tomada, imprescindíveis,
foram instaladas para melhorar a qualidade do trabalho no local e estimular a limpeza.
Antes a lâmpada ficava somente no soquete.

Cozinha dos Funcionários - estendedor de roupa


Uma estendor colocado no lixo ficou perfeito para panos de limpeza em geral.
Comprou-se somente o jogo de cordas de varal.
Antes NÃO HAVIA ONDE ESTENDER PANO ALGUM!

Cozinha dos Funcionários - luminária


Uma calha utilizada anteriormente na garage,
agora ilumina corretamente a cozinha dos funcionários.

segunda-feira, 14 de abril de 2008

Iluminação - Escada de Emergência Térreo e SS

O primeiro lance da escada de emergência teve sua luminária
conectada a dois sensores de movimento:
um no piso da garagem direcionado ao térreo,
outro, invertido, direcionado à garagem.
Em breve esta lâmpada receberá uma luminária.
Agora subindo ou descendo a escada,
este local estará aceso para passagem segura dos condôminos.
Da garagem para o térreo.

Do térreo para a garagem.

Iluminação - Garagem Hall de Serviço



Foram instalados dois sensores de movimento para, a qualquer movimento vindo da escada ou da garagem, acionar o novo spot com lâmpadas convecionais de 100 w .
Antes, durante 24 horas, se mantinha acesa a luminária com gasto aproximado de 60 w
(o consumo diário de uma geladeira pequena).
Por estar escuro o local, estimulará com certeza, o acionamento de somente um elevador, economizando energia elétrica e o próprio elevador .

Iluminação - escada de Emergência e Hall de Serviço


Hall de Serviço -


uma solução melhor foi sugerida e já providenciada pelo eletricista Andre...foi colocado no quadro de luz, ligado ao disjuntor de luz dos andares, um Timer programado para desligar o hall de serviço de todos os andares das 9 às 17 horas diariamente.

Só nesta orientação foram economizados diversos sensores com fotocélula regulável .

A energia economizada neste período será considerável, já que, a qualquer movimento os sensores (ainda que temporizados) acionavam os spots de 80 watts de potência total.

Quarta-feira, 12 de Março de 2008

Iluminação - Escada de Emergência

Na escada de emergência foram detectados diversos problemas:
lâmpadas e sensores queimados
e a luz do 8º andar que estava constantemente acesa
- este já foi resolvido -.
Os demais sensores queimados
serão substituídos pelos já em uso no hall de serviço dos andares.
Darão lugar a sensores com fotocélula
que somente acenderão à noite.
Esta troca se inicia neste mês
e continuará de acordo com a necessidade de compra de sensores
para substituição na escada de emergência,
até que todos sejam do mesmo tipo.

sexta-feira, 4 de abril de 2008

Salão de Jogos - armário de tacos...

Será adiado.
O fornecedor não aceitou executar parte do orçamento que nos forneceu...
...deve estar rico.
O Zelador já esta incumbido de eleger novos três fornecedores.

Guarita - acessórios



Um pequeno ventilador de parede já está instalado.
Sobra espaço de circulação, retirando o circulador de pé.

Junto com esta compra a guarita ganhou:
prancheta; caderno de inspeção dos usuários dos carrinhos de compras;
ganchos para vassouras e uniformes; dois gaveteiros móveis de plástico;
fita durex; duas toalhas de mão; prendedores de papel
e vassoura pequena de limpeza.

São pequenas compras que fazem uma diferença enorme.

Guarita - nova cadeira


O desgaste de cadeiras de portaria é imenso.
Uma cadeira nova sofre problemas de estrutura em um curto espaço de tempo.
Para tanto, foi adquirida uma cadeira simples, porém, zero kilômetro.
Se tiver durabilidade de cinco meses estará muito bom!

Abril mês de revisão nos Extintores de Incêndio


Já vieram três firmas vistoriar para apresentar orçamento.
No momento, já está sendo executada a revisão geral .